LTV와 DTI, DSR 뜻과 계산방법

오늘은 주택담보대출을 받을 때 필수적으로 알아야 하는 용어인 LTV, DSR, DTI의 정의와 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.

1. LTV (Loan To Value ratio, 주택담보 대출 비율)

LTV는 주택담보대출을 뜻하는 말로, 주택을 구매하기 위해서 은행에서 대출을 받을 때, 적용하는 주택의 금액 대비 최대로 대출을 받을 수 있는 한도 비율을 말합니다.

예를들어 구입하려는 주택 가격이 10억인 경우, LTV 한도가 60%라면 최대 대출 가능한 금액은 6억이 됩니다.

• LTV = (은행 대출 가능한 금액 / 담보 주택의 실제 가치) × 100

2. DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)

DSR은 대출 받으려는 사람의 총 대출 원금과 이자 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중을 뜻합니다. 총 대출 상환액에는 주택담보대출의 원리금 상환액 이외에도 금융권에서 받은 모든 대출의 원리금 상환액을 합하여 계산 합니다.

예를들어, 연간 소득이 1억이고, DSR제한이 60%라면 1년에 총 6천만원 까지 내가 가진 모든 대출의 원리금+이자를 상환하는 수준으로 대출이 가능합니다.

• DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득

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3. DTI (Debt To Income, 총부채상환비율)

DTI는 총부채상환비율을 의미하는 말로, 주택담보대출의 원리금과 신용 대출 등 기타 대출에 대해 상환하는 이자금액의 합계를 연간 벌어들이는 소득으로 나눠서 구한 비율 입니다.

예를 들어, 연 소득금액이 1억이고, DTI가 60%라면 주택담보대출의 원리금(원금+이자)과 기타 대출에 대한 이자 납부액이 연간 최대 6천만원 까지 가능한 것을 의미 합니다.

• DTI = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득

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