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재테크

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LTV와 DTI, DSR 뜻과 계산방법 오늘은 주택담보대출을 받을 때 필수적으로 알아야 하는 용어인 LTV, DSR, DTI의 정의와 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. LTV (Loan To Value ratio, 주택담보 대출 비율) LTV는 주택담보대출을 뜻하는 말로, 주택을 구매하기 위해서 은행에서 대출을 받을 때, 적용하는 주택의 금액 대비 최대로 대출을 받을 수 있는 한도 비율을 말합니다. 예를들어 구입하려는 주택 가격이 10억인 경우, LTV 한도가 60%라면 최대 대출 가능한 금액은 6억이 됩니다. LTV = (은행 대출 가능한 금액 / 담보 주택의 실제 가치) × 100 2. DSR (Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) DSR은 대출 받으려는 사람의 총 대출 원금과 이자 상환액이 연간 소득액에서 차지하..
특례보금자리론 금리, 한도, 신청조건 최근 들어 시장금리가 급속도로 상승하면서 서민들의 이자 부담이 급격히 증가하고 있는데요. 이에 정부에서 부동산 연착륙을 위해 1년간 한시적으로 특례보금자리론을 운영한다고 발표했습니다. 기존 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 것으로 소득제한이 없는 등 조건이 많이 완화되어 많은 사람들이 혜택을 받게 될 것으로 보이는데요. 그래서 오늘은 특례보금자리론에 대해 자세히 알아보겠습니다. 특례보금자리론 개요 주택가격 : 9억 이하 대출한도 : 최대 5억 소득한도 : 없음 금리 : 우대형 (4.65~4.95%), 일반형 (4.75 ~ 5.05%) + 우대금리 적용(최대 0.9%) 대상 : 무주택자(구입 용도), 1주택자(상환 보전용도) 1. 특례보금자리론 금리 특례보금자리론 금리는 시중 주담대 금리..
전세 보증금 돌려받기, 전세 보증금 못 받았을 때 대처 법 안녕하세요. 오랜만에 글 쓰는 옐로엠앤엠입니다. 그동안 바쁘기도 하고 블로그 운영에 소홀했는데, 앞으로 다시 힘내서 블로그를 운영해보려고 합니다!! 많은 관심 부탁드립니다. 오늘은 임대인에게 전세 보증금 돌려받는 절차에 대해서 정리해 보려고 합니다. 최근 부동산 가격 하락으로, 서울 아파트조차도 시세가 급락을 하고 있죠. 임대차 3법 때문에 크게 올랐던 전세가도 금리인상에 따라 최근 크게 하락하면서 역전세난이 벌어지고 있는데요. (*역전세 : 계약 당시보다 전세 가격이 하락하여 임대인이 임차인에게 전세 보증금을 제때 반환하지 못하는 상황) 이에 임대인에게 전세보증금을 제때 돌려받기 위해서는 어떤 절차를 거쳐야 되는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 계약 만기 6개월 전, 문자 또는 카톡으로 계약만기 통보하기..
콜드체인 관련주 대장주 TOP5 안녕하세요. 옐로우엠앤엠입니다. 드디어 화이자, 모더나 같은 해외 유명 제약회사들이 백신 개발에 성공하면서 드디어 코로나가 해결될 기미가 보이고 있습니다. 미국, 유럽 등에서는 화이자와 모더나의 백신 접종을 시작했고, 한국도 백신을 확보해서 올해 1분기 부터 단계적으로 도입할 것이라는 뉴스가 나왔는데요. 아스트라제네카와 얀센 백신은 통상적인 범위의 냉장 보관이 가능해 괜찮지만, 모더나 백신은 영하 20도를 유지해야 되고, 화이자 백신은 영하 60도~80도에서 보관해야 되기 때문에 '콜드체인(저온유통체계)'이 중요하게 부각되고 있습니다. 백신은 단백질 성분이라서 초저온 상태가 유지되지 않으면 변질될 수도 있고, 백신의 효과가 떨어지거나 부작용이 발생한다고 합니다. 그래서 오늘은 백신이 도입되면 수혜를 받을..
판교 밸리자이 분양 총정리 안녕하세요. 옐로우엠앤엠 입니다. 2021년 1월 새해 첫 주 핫한 분양소식을 전하려고 하는데요. 성남 고등지구 마지막 민간분양 물량인 판교 밸리자이에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. - 사업위치 : 성남시 수정구 고등지구 C-1, C-2, C-3블록 - 세대수 : 아파트 350세대, 오피스텔 282실 - 시공사 : GS건설 (자이) - 모델하우스 : 성남시 분당구 구미동 152 (☎ : 1833-4471) - 입주 : 2023년 2월 예정 입지 '판교밸리자이'라는 이름으로 분양을 하고 있지만, 실제로 판교 중심지에서는 좀 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 행정구역상 주소도 정확히는 판교가 아닌 성남시 수정구 고등지구 인데, 흥행을 위해 이름만 판교를 사용한것 같습니다. 판교역 약 3.5Km, 잠실역 약 ..
2021년 최저임금 월급 주휴수당 계산법 안녕하세요. 옐로우엠앤엠입니다. 새해가 될 때 중요하게 챙기는 것 중 하나가 '올해는 내 월급 얼만큼 인상될까?' 인데요. 그래서 오늘 준비한 포스팅은 2021년 최저임금 인상금액 입니다. 최저 시급과 월급 인상 금액에 대해 알아보고 주휴수당에 대해서도 정리해 보겠습니다. 2021년 최저임금 시급, 월급 금액은? 2021년 최저 시급은 8,720원 입니다. 2020년 최저 시급인 8,590원 대비 +130원 인상되었고, 비율로 보면 +1.5% 상승했습니다. 2020년에는 2019년 대비 2.9% 인상 되었던 것에 비하면 인상률이 줄어들었는데, 올해는 최저임금제도가 도입된 이후 최저 인상률이라고 합니다. 코로나 확산으로 영세 자영업자, 중소기업 등이 경영난을 겪고 있어 이를 우선적으로 고려한 것이라는 해석..
신용점수제 변화 총정리 안녕하세요. 옐로우엠앤엠입니다. 2021년 새해부터 달라지는 금융제도가 여러가지 있는데요. 오늘은 신용등급제가 신용점수제로 변경되는 내용을 알아보도록 하겠습니다. 사실 2019년부터 5개 시중은행에서는 신용점수제를 시범적용 해왔는데, 정부는 2021년 1월 1일부터 전 금융권에서 신용점수제를 전면 도입한다고 발표했습니다. 기존에 1~10등급까지 였던 신용등급제를 1~1000점 기준으로 산정하는 신용점수제로 변경하는 것입니다. 우리나라에서 신용점수를 평가하는 곳은 나이스평가정보와 KCB 이렇게 두 곳인데, 두 곳의 신용점수가 일치하지는 않고, 금융기관마다 신용점수 조회는 둘 중 하나를 쓰기 때문에 차이가 발생할수 있습니다. 주요변경 내용 신용등급제는 신용등급에 따라 획일적으로 대출이 거절되는 관행을 개선하..
청약 가점제 계산 방법 안녕하세요. 옐로우엠앤엠입니다. 요새 아파트 가격이 급상승 하면서 자가마련의 꿈을 꾸시는 분들은 청약에 많이 도전하는데요. 청약이 자가주택을 구입하기 위한 가장 편하고 좋은 방법 이지만, 로또라고 불리는 만큼 당첨되기 어려운 실정이죠. 그래서 오늘은 아파트 청약 미리 공부하고 준비해서 당첨확률을 조금이라도 높일수 있도록 가점제 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 청약가점제란? 청약가점제는 실수요자에게 주택을 공급하기 위해 가구주의 나이, 청약통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족 수 등 기준에 따라 각각 점수를 계산하여 총점이 높은 순으로 주택을 분양하는 제도 입니다. 청약 가점을 계산할때 핵심은 아래3가지 입니다. 1. 무주택기간 (32점) 2. 부양가족수 (35점) 3. 청약통장 가입기간 (17점) 무주택..

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