판교 밸리자이 분양 총정리

 

안녕하세요. 옐로우엠앤엠 입니다. 2021년 1월 새해 첫 주 핫한 분양소식을 전하려고 하는데요. 성남 고등지구 마지막 민간분양 물량인 판교 밸리자이에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 

 

 

- 사업위치 : 성남시 수정구 고등지구 C-1, C-2, C-3블록

- 세대수 : 아파트 350세대, 오피스텔 282실

- 시공사 : GS건설 (자이)

- 모델하우스 : 성남시 분당구 구미동 152 (☎ : 1833-4471)

- 입주 : 2023년 2월 예정

 

입지

 

'판교밸리자이'라는 이름으로 분양을 하고 있지만, 실제로 판교 중심지에서는 좀 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 행정구역상 주소도 정확히는 판교가 아닌 성남시 수정구 고등지구 인데, 흥행을 위해 이름만 판교를 사용한것 같습니다.

 

판교역 약 3.5Km, 잠실역 약 9Km, 강남역 약 10Km 거리로 대왕판교로, 용인서울고속도로, 분당내곡간고속화도로 등을 이용해 자동차로 강남과 송파, 판교 등으로 빠르게 이동할 수 있는 곳에 위치합니다. 다만, 주변에 지하철역이 없어 대중교통 이용이 불편하고, 판교 중심지와도 떨어져 있다는 것은 약점 입니다. 또한 학군도 중심지에서 떨어져 있고, 인근에 군 비행장이 있어 비행기 소음도 감안해야 합니다.

 

 

분양 일정

- 입주자 모집 공고일 : 2020년 12월 28일

- 특별공급 접수일 : 2021년 1월 7일 (17시 30분 까지)

- 일반공급 접수일 : 2021년 1월 8일 (17시 30분 까지)

- 당첨자 발표 : 2021년 1월 18일

 

 

당초 '19년 6월 분양 예정이었는데, 아파트 평형을 84㎡만 있던것에서 60~84㎡로 다양화하고 오피스텔면적도 넓히는 설계변경을 하여 일정 지연으로 이번 1월에 오픈하게 되었습니다. 

 

 

청약조건

 

아파트 1순위 청약은 지역우선 배정으로 모집 공고일 기준 성남시 2년 이상 거주자 우선 공급이며, 전세대 85㎡ 이하로 100% 가점제 적용입니다. (추첨제 없음!!) 서울, 경기에 할당된 물량이 따로 없어서 성남시 2년 이상 거주자 분들중 가점이 높은 분들이 당첨될 것으로 생각됩니다. 청약전문가 분들은 성남에 신규 민간분양이 적어서 대기수요가 많기 때문에 가점 커트라인을 68점 정도로 예상한다고 합니다. 

 

※ 일반공급 : 총 151세대 (1단지 : 56세대, 2단지 : 56세대, 3단지 : 39세대)

 

참고로 오피스텔은 청약통장도 필요 없고, 만 19세 이상 누구나 전국에서 청약 가능하고, 100% 추첨제라서 경쟁률이 하늘을 찌를것으로 예상됩니다. 아파트와 오피스텔은 중복 청약도 가능합니다. 그리고 C-3 블록의 오피스텔은 62실로 100실 미만이라 분양권 전매도 가능하기 때문에 상상초월 경쟁률 예상 합니다. 100실 초과 단지는 등기후 전매 가능합니다. 

 

 

신혼특공은 당해지역 거주자에게 우선 공급하는 데 1순위가 자녀가 있는 사람이고, 이 중에서 미성년 자녀수 많은 사람 순으로 뽑습니다. 자녀수가 동일하다면 추첨으로 뽑는데 대부분 자녀가 두명인 분들끼리 경쟁이 붙기 때문에 자녀가 3명이면 당첨 확률이 더 높아집니다. 반면에 무자녀 또는 자녀 1명인 경우에는 생애최초 특공을 노리는 게 유리해보입니다.

 

 

생애최초 특공은 혼인하신 분들이 지원 가능하고, 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 세대주여야 합니다. 청약 통장 가입일이 24개월을 경과해야 됩니다. 그리고 소득요건도 있는데 

 

당첨자 발표일이 동일한 별개 단지는 청약 중복 신청이 불가능하기 때문에 C1, C2등 한 사람이 2건 이상 중복 청약할 경우에는 당첨되더라도 모두 무효 처리되니 유의하시기 바랍니다. 

 

또한 여기는 전매제한 8년, 재당첨제한기간은 10년이고, 성남시 거주자의 경우 입주자모집공고(28일) 기준 예치금 200만원을 충족해야 합니다. 

 

분양가

 

분양가는 단지별로 차이가 있으나 평당 평균 2400만원대이며, 단지마다 가격이 다르나 5억 후반에서 8억원 중반까지 분양가가 형성됩니다. 여기는 분양가 상한제 적용 단지로 시세차익도 기대됩니다. 주변시세를 보면, 2019년 8월 입주한 호반써밋 판교밸리 아파트 전용 84㎡ 가격이 13억 정도로 8억대에 분양을 받는다면 4~5억 정도의 시세차익이 발생할 것으로 예상됩니다. 

 

- 계약조건 : 계약금 10% + 중도금 대출 60% + 잔금 30%

- 중도금 대출 : 이자 후불제 40% + 자납 20% 

 

전 평형의 분양가가 9억원을 넘지 않아 중도금 대출은 40%까지 나오고, 중도금대출은 이자후불제 입니다. 투기과열지구지만 계약금 10%로 진행되고, 아직까지는 실거주 의무가 없기 때문에 당첨자 분들 중에 자금이 부족하신 분들은 입주시 전세로 돌리는 방법도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 전세를 준다면 금융상 페널티는 감안하셔야 됩니다. 어쨌든, 당첨만 되면 땡큐니까요~

 

추가로 발코니 확장금액, 평면도 등 세부적인 내용은 아래 판교밸리자이 공식 홈페이지에서 확인 가능합니다.

 

pangyo-xi.co.kr/web/apt_unit.php

판교밸리자이

 

청약방법

 

판교밸리자이 아파트 청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 가능합니다. 아래 청약신청 단계별로 따라서 차근차근 진행해 보시면 됩니다. 

 

 

내집마련의 꿈은 요즘 같이 집값이 천정부지로 치솟고 있는 상황에서는 정말 이루기 어려운 꿈인것 같습니다. 청약도 거의 로또 수준이고, 꾸준히 준비해 오신 분들만이 기회를 잡을 수 있는 것 같습니다. 

 

저도 청약 가점제로는 당첨 불가라 추첨제에 많이 도전하는데요. 여기는 오피스텔을 아파트와 동분리 하지 않고 함께 배치했고, 주거형 오피스텔로 요즘 인기많은 아파텔 형태라서 저는 오피스텔 청약에 도전해 볼까 합니다. 오피스텔은 아직 청약 일정이 나오지 않았는데요. 성남시 거주 조건을 만족 못하거나, 가점이 낮으신 분들은 오피스텔 청약에 도전해 보시는 것도 좋을것 같습니다. 

 

◆ 아래 포스팅도 유익합니다!

 

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